Ansvarsfriskrivning av ersättning

Ansvarsfriskrivning är ett avtalsvillkor

Friskrivningsvillkor även kallat friskrivningsklausul är villkor i köpekontrakt eller överlåtelseavtal som anger att säljaren friskriver sig från framtida ansvar. Om köparen exempelvis upptäcker dolda fel kan något krav på ersättning inte ställas. Det krävs att villkoren är korrekt skrivna för att de ska gälla och det finns dessutom tillfällen då friskrivningsvillkoren kan ogiltigförklaras.

I korthet innebär friskrivningsvillkor att säljaren friskriver sig ansvaret för framtida upptäckter av dolda fel. Köparen har alltså ingen juridisk rätt att kräva ersättning om ett sådant fel skulle upptäckas.

Friskrivningsvillkor / friskrivningsklausul

Om friskrivningsvillkor inte finns skrivna i köpekontrakt eller överlåtelseavtal har säljaren ansvar för dolda fel i tio år för friköpta bostäder och två år för bostadsrätter. Det kan innebära att relativt stora summor behöver betalas om det visar sig finnas ett omfattande dolt fel. Friskrivningsvillkoren skrivs in i ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal bostadsrätt.

Det är viktigt att både köpare och säljare är medvetna om ansvarsfriskrivning av ersättning dessa villkor innebär innan underskrift sker. I vissa fall kan en förhandling ske mellan köpare och säljare, oftast via mäklaren ansvarsfriskrivning av ersättning, för att de ska hitta avtalsvillkor som kan accepteras av bägge parter. Då många helt och hållet undviker objekt med friskrivningsvillkor är det viktigt att denna information nämns redan i bostadsannonsen.

Nedan är ett citat från Hemnet där en bostad med dessa villkor även kallad klausul presenteras. Fastigheten säljes med en s. Varmt välkomna på visning! Eftersom köparen inte har någon möjlighet att häva köpet, eller kräva ersättning i efterhand, för eventuella fel rekommenderas det att en noggrann undersökning eller besiktning sker av bostaden. Eventuella fel och brister som dyker upp på besiktningen kan sedan tas med till förhandling om priset med säljaren.

Hittas stora fel kan säljaren exempelvis gå med att sänka priset. Det finns däremot inget krav på detta och säljaren kan vid prutning välja att vända sig till andra köpare. När friskrivningsvillkor skrivs behöver det tydligt framgå om det är generellt är begränsade.

6.4.3 Allmänt om ansvarsbegränsningar och friskrivningar

Skillnaden förklaras nedan:. Är villkoren generella betyder det att säljaren avsäger sig ansvaret helt och hållet. Det spelar därmed ingen roll vilka dolda fel som köparen hittar då ersättning aldrig kan krävas. Gäller villkoren enbart för en del av bostaden klassas de som begränsade. Det kan exempelvis vara att säljaren inte tar ansvar för dolda fel på en av två byggnader på fastigheten eller att ansvarsfrihet gäller för vissa delar av konstruktionen, exempelvis taket eller husgrunden.

Det finns flera tillfällen då köparen önskar friskriva sig från framtida ansvar för en försäljning. Det kan exempelvis gälla vid följande tillfällen:.

Ansvarsfriskrivning – Klausuler för begränsning av ansvar

Om säljaren har mycket begränsad kunskap om bostaden är det vanligt att försäljningen sker med friskrivningsvillkor. Det kan exempelvis vara om försäljning sker via ett dödsbo eller att barnen säljer fastigheter de ärvt. Om bostaden säljs via en god man, förmyndare eller liknande är det även vanligt med denna ansvarsfrihet. Detta av samma orsak som ovan dvs.

Säljare som vill ha maximal trygghet i att ersättningskrav inte ska kunna ställas kan välja detta alternativ. Däremot brukar försäljningspriset påverkas mycket negativt om dessa villkor finns då köparen tar en större risk. Ett alternativ kan då vara att säljaren i stället ansvarsfriskrivning av ersättning en Dolda-fel-försäkring. Mycket gamla bostäder säljs ofta med generellt friskrivningsvillkor.

Skadeståndslagen ersättning En ansvarsfriskrivning är ett avtalsvillkor som innebär att den ena avtalsparten inte tar ansvar för eventuell skada som kan inträffa i ett visst sammanhang.

Skadestånd psykiskt lidande belopp I frikännande dom tillerkände tingsrätten K.Å.R.

Skadestånd misshandel ansvarsfriskrivning (disclaimer) – på svenska ofta bara fri­skriv­ning – meddelande där den som till­handa­håller en vara, en tjänst eller information frånsäger sig ansvaret för fel eller kostnader som beror på fel eller felaktig användning.

Skadeståndsanspråk Ansvarsfriskrivning eller friskrivning är ett avtalsvillkor och är på engelska kallat för ”Disclaimer”.

Detta både utifrån att nuvarande ägare inte alltid har kunskap om ansvarsfriskrivning av ersättning fel som eventuellt finns samt att risken för kommande fel är relativt stor. Det är helt enkelt en för stor risk för säljaren att sälja bostaden utan ansvarsfrihet. Om ansvarig mäklare anser att bostaden bör säljas med friskrivningsvillkor bör detta påtalas tidigt i försäljningsprocessen.

I slutändan är det däremot säljaren som tar beslutet. Ännu en orsak till att välja detta alternativ är om säljaren planerar att flytta utomlands. För en person som exempelvis bosätter sig i USA kan det upplevas mycket omständligt att behöva ta hand om ett ersättningskrav från en svensk köpare. I detta fall kan det alltså vara värt att sälja med friskrivningsvillkor även om det till största sannolikhet innebär lägre försäljningssumma.

Det finns tillfällen då friskrivande villkor inte gäller. Detta även om både köpare och säljare godkänt villkoren och signerat dessa.