Upphävande av nyttjanderätt

Servitut är en form av nyttjanderätt i vilket en granne således kan ha rätt att nyttja en väg, byggnad, brygga eller annan sak som egentligen ligger på din fastighet. Servitut regleras i 14 kap. Ett servitutsavtal är dock begränsat och får t. Som servitut enligt 14 kap. Dessa saker regleras särskilt. Ett servitutsavtal kan ej heller ingås mellan två personer utan gäller alltid fastigheter.

Nyttjanderätt vid försäljning av fastighet Servitut och nyttjanderätter är exempel på rättigheter att använda en annans fastighet för ett specifikt ändamål.

Servitut, nyttjanderätt Här hittar du expeditionsavgifter för inskrivning av servitut och nyttjanderätt.

Nyttjanderätt exempel En nyttjanderätt är när en person, ett företag eller en kommun har rätt att på ett visst bestämt sätt använda någons fastighet, till exempel genom att nyttja bostaden, ett område av fastigheten eller genom arrende.

Vad är nyttjanderätt Bygger man en brygga utan dessa tillstånd på strandskyddat område (med uppsåt eller av oaktsamhet) kan det vara straffbart med böter eller fängelse enligt 29 kap.

Det innebär att ett servitutsavtal inte kan överlåtas särskilt av varken ägaren till den tjänande eller den härskande fastigheten. Som ersättning får upplåtelsen har den tjänande fastigheten rätt att ta ut skälig ersättning. Man dock ej avtala om andra skyldigheter för den tjänande fastigheten än sedvanligt underhåll och dylikt.

Servitut, brott, upphäva, avtal och tvister

Ett servitutsavtal kan ej heller ingås avseende en andel i en fastighet med bindande verkan mot tredje man. Dock kan avtalet fortfarande vara giltig enligt allmänna avtalsrättsliga principer. Ett servitutsavtal ingås frivilligt mellan två parter i vilket man inte kan tvinga sig till ett servitutsavtal oavsett omständigheter genom denna reglering. Ett servitutsavtal är även formbundet i vilket en upplåtelse i strid med formkravet blir ogiltig.

Minimikraven för upphävande av nyttjanderätt som ska framgå av servitutsavtalet är beteckning och information om den tjänande fastigheten och den härskande fastigheten samt syftet med upplåtelsen. Det är dock vanligt att man även tar med eventuell ersättning för servitutet samt förpliktelser. Om inte kravet på skriftlighet uppfylls kan dock upplåtelsen ses som någon annan form av nyttjanderätt enligt 7 kap.

Det skulle kanske kunna ses som någon form av hyra om ersättning utgår. Ett servitutsavtal kan även få verkan mot tredje man om vissa krav är uppfyllda. Rekvisiten är att den tjänande fastigheten, vid överlåtelsenska förbehålla om rätten till servitut och i övrigt informera om hur servitutet fungerar. Om så sker är tredje man bunden av avtalet.

Tillgång till annans fastighet

Det är då viktigt att de andra villkoren, utöver minimikraven, stadgas i avtalet då detta är en förutsättning för avtalets fortsatta giltighet. Skulle man således vid sidan av servitutsavtalet muntligen komma överens om en skyldighet för den tjänande fastigheten att skotta vägen som servitutet gäller, men ej tagits med i avtalet, gäller inte denna del mot tredje man. Detta gäller även avtal om att förlänga avtalet vilket tyvärr inte är ovanligt att man endast avtalar om muntligen.

Om ett servitutsavtal inskrivits kan dock avtalet bli giltigt utan förbehåll i vissa fall genom 17 kap.

Uppsägning av nyttjanderätt

Avtalet kan även bli giltigt om tredje man ägde eller bort ägt vetskap om servitutet. Frågan om verkan mellan parterna eller verkan gentemot tredje man har redogjorts i ovan stycke. Rent allmänt gäller enligt 14 kap. Ägaren av den härskande fastigheten har även en skyldighet att inte överträda sina befogenheter, varken de som stadgas i lag eller i avtalet.

Om den härskande fastighetens ägare skulle överträda sin befogenhet är det upp till denne att återställa vad som rubbats och ersätta eventuell skada. Detta gäller även den tjänande fastigheten. Bestämmelsen stadgar således att båda parterna ska uppfylla de krav som ställs i lag eller i kontraktet samt återställa den skada de orsakar. Skulle motpartens brist även vara av väsentlig betydelse har man rätt att häva servitutsavtalet samt erhålla eventuellt skadestånd.

Det räcker således inte med att man någon gång gör ett mindre fel även om det kan orsaka viss skada. Det krävs antingen upphävande av nyttjanderätt grövre eller att felet upprepas. Utöver detta har den tjänande fastigheten rätt att häva avtalet om den härskande fastigheten inte erlägger det eventuellt avtalade vederlaget, om inte försummelsen är ringa. Skulle således den härskande fastigheten inte erlägga vederlaget alls eller inte i tid kan således en rätt att häva servitutsavtalet föreligga.

Vad detta innebär konkret bestäms efter situationen där man bl. Bedömningen varierar dock som sagt. Om en part önskar häva avtalet ska detta meddelas motparten utan skäligt dröjsmål. Det stadgas inte att detta meddelande måste vara per skrift men det rekommenderas av bevisskäl. Om man önskar häva avtalet vid en ev. Om part häver avtalet har man även rätt till ersättning för den skada motparten vållat.

Ett servitutsavtal kan även komma att upphöra på annat sätt. Att ett servitutsavtal kan komma att upphöra upphävande av nyttjanderätt inte den tjänande fastigheten gör ett förbehåll för servitutet har förklarats ovan. Dock kan ett servitutsavtal även upphävas om fastigheten frånvinnas parten av klander.